Продам 2-комнатную квартиру в Новосибирске, Советский, Шлюзовая 2, 43 м² м²

Квартира, Советский район, Шлюз, ул. Шлюзовая, 2. 5/5, 43,5м2, комнаты изолированные (на две стороны), сан.узел совмещен - перепланировка узаконена. Имеется гардеробная. Окна пластик, балкон остеклен, установлены счетчики. Хорошая входная дверь, новые межкомнатные двери. Стены и потолки выровнены и окрашены в/э краской. Новые трубы и сантехника (кроме ванной, но она в отличном состоянии).
В квартире ремонт делался 3,5 года назад (сразу как заехали), не меняли только полы (собаки у нас).
Соседи тихие и спокойные, подъезд чистый. Рядом ТЦ Маяк (круглосуточно), остановка транспорта в любую сторону (Бердск, Академ, ГЭС, город), детские сады и школы в шаговой доступности (5 минут тихим шагом). Ничего не протекает, не промокает. По "голове" никто не ходит, т.к. этаж последний.
В собственности более трех лет, не обременена, собственник один, прописан один, несовершеннолетних нет.
Цена 2,5 млн. руб.
Продажа с последующей покупкой. Варианта два:
1. 1-комнатная в Щ с доплатой в мою сторону.
2. 2-комнатная в Щ. Но квартира должна быть не в худшем, чем моя состоянии.
Информация для риэлторов: Все комиссии и прочие радости в цене квартиры.