1.Месторасположение дома, инфраструктура
Тихий центр города. В вечерние время нет большого трафика машин ни по ул. Советская, ни по ул. 1905г. тем более. После 10-11 вечера и до утра – совсем спокойно. Через дорогу - «Нарымский парк» (парк очень ухоженный). Вопрос с прогулками в парке с детьми, занятиями спортом, выгулом собаки или просто посидеть на скамье вечером – решен.
Во дворе дома находиться детский сад. До ближайшего метро «Гагаринская» или «Красный проспект» – порядка 600 м. (10 минут ходьбы). Для ежедневных покупок – через дорогу по ул. Советская отличный магазин формата «У дома» «Ярче». С парковкой в дворе дома проблем нет. Редки случаи, когда машину ставил дальше чем на 50 метров от подъезда. Днем с парковкой сложнее, но не критично.
2.Техническое состояние дома
Дом сдан в эксплуатацию в 2008 г., ОТС. На сегодняшний день полностью заселен (к вопросу о сборах на текущий ремонт и пр.). В 2015г. сделан капитальный ремонт подъезда, установлены камеры по периметру дома, в подъезде, в лифте. Лифт один, формата «грузовой», известного производителя «Sigma», не ломается.
3.О самой квартире
3.1 Комфорт, безопасность:
- 4 этаж – не сильная зависимость от лифта. Нижние этажи - это коммерческие площади, никакого шума нет и быть не может в вечернее и ночное время;
- Сторона смежная со зданием по адресу Советская 97 имеет весьма толстую стену (классическая кирпичная кладка соседнего здания + стена самой квартиры) – звуков с той стороны от соседей нет вообще;
- Комнаты, выходящие окнами во двор, тихие в виду особенности планировки;
- Соседи через стенку есть только сверху (одна квартира) и на этаже (тоже она квартира) - абсолютно нормальные и не доставляют проблем;
- С точки зрения безопасности – район спокойный, регулярно делает рейсы машина ППС, установлены камеры, по периметру дома, в подъезде, в лифте.
3.2 Техническая сторона
Площадь квартиры 94,4 м. кв. Балкон со стороны двора (еще не утепленный, не остекленный) и лоджия, остекленная со стороны ул. Советская с небольшим открытым балконом – отличный вариант для тех кто любит выпить в теплое время года чашку утреннего кофе на балконе.
План планировки см. в приложениях (до перепланировки и после). Из данной квартиры можно сделать отличный лофт, 2, 3, 4-х комнатную квартиру (примеры в доме есть). Все зависит от Ваших целей.
КЛЮЧЕВОЕ – ремонта как такового нет. Есть чистовая отделка, частичный ремонт, есть сан. Узел, ванная - все что нужно для жизни в моменте. На фото это хорошо видно.
4.Резюме
Это ОТЛИЧНЫЙ вариант для тех, кто хочет жить в центре города, в хорошем, сданном доме (где уже все заехали, сделали ремонт), где безопасно, чисто, все в шаговой доступности, есть где прогуляться и есть возможность сделать РЕМОНТ ПОД СЕБЯ, не переплачивая при этом за квартиру с ремонтом (при этом какое-то время в ней можно спокойно жить и в ее текущем состоянии – вопрос мебели и всего остального тоже решается).
Приезжайте на просмотр и буду рад ответить на Ваши вопросы.
