Продам 3-комнатную квартиру в Новосибирске, Октябрьский, Нижегородская ул. 18, 76 м²

*ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА*
Практически единственная квартира в своём роде с такой прекрасной локацией, видом и настоящим дровяным камином. Дом находится одновременно в центре города, в 5 минутах ходьбы до метро, и одновременно ограждена от шума и выхлопов магистралей. В доме не так много квартир, по сравнению с другими многоэтажками. Есть наземная охраняемая парковка. Въезд с пультом. Есть также подземная тёплая парковка. Есть возможность как покупки места, так и аренды. Весь дом и лифты оснащены современной системой видеонаблюдения. Дом находится под постоянной физической охраной.ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Квартира на последнем этаже.
- На площадке, всего две квартиры. Шума от соседей ноль. Ощущение, как если бы вы были одни на площадке
- Вход в квартиру отделяется отсечкой с металлической дверью от лифтовой зоны. Получается дополнительный тамбур 10м2. В отсечке большой шкаф
- Квартира сквозная. Окна выходят на восток и на запад. Солнечно всегда: до обеда в спальнях, после обеда в зале.
- проведена сигнализация и видеонаблюдение
- В подъезде сейчас ведётся ремонтГОСТИНАЯ,КУХНЯ:
- Уникальная вещь для города, и особенно для этого района - есть настоящий камин!
- гостиная совмещена с кухней площадью более 30м2
- встроенный шкаф
- есть кондиционер-инвертор
- натуральный штучный паркет
- вместо стены, окна от пола до потолка, с видом на реку и на центр города.
- балкон утеплён и совмещен с гостиной. Выполняет роль зимнего сада с креслом и смотровой площадкой. Это ещё добавляет к площади гостиной 5,5-6м2
- потолок натяжной
- есть закладные под экран и проектор и аудиосистему 5.1 (7.1)
- свет переключается зонами ДВЕ СПАЛЬНЫЕ:
- выходят на восток. Встающее солнце заряжает отличным настроением на весь день.
- сквозной балкон оснащён крышей и каркасом и готов под остекление. Выход на балкон только из одной комнаты
- стена между спальнями звукоизолирована
- потолки натяжные
- на полу паркетная доска
- свет включается зонами. Светильники светодиодные. Управляются с пультаСАНУЗЕЛ:
- Душевая Кабина с функцией сауна
- умывальник с автоматическим краном
- система фильтрации горячей и холодной воды
- система смягчения воды для душа, бойлера, стиральной и посудомоечной машины
- бойлер
- есть дополнительные выводы воды и канализации под разные устройства
- унитаз - инсталляция ПРИХОЖАЯ:
- на стенах декоративная штукатурка
- на полу керамический гранит
- входная металлическая дверь
- свет включается зонами
- большое зеркало
- открытый гардероб для уличных вещей и обуви
- есть так же закрытый гардероб

ИНТЕРНЕТ:
- в доме несколько провайдеров интернета
- по квартире разведен интернет кабель скрытым способом и везде выведены розетки.
- интернет выведен в район телевизора.УНИКАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРИКА:
- Заведено трёх фазное напряжение. Сделана балансировка нагрузки. Кабель большого сечения. Все точки подключения и розетки на отдельных автоматах. Если выбивает один автомат, то всё остальное работает. Никогда не столкнётесь с тем, что вся квартира обесточивается.
- весь свет во всех комнатах разведён по группам на несколько выключателей. Можно сделать любую схему освещения. Сейчас стоит светодиодное освещение с разными зонами включения и с управлением от пульта. Только представьте, как вы сидите в кресле возле камина возле витражного окна и созерцаете огонь, реку и город с высоты птичьего полёта….