Продам 1-комнатную квартиру в Новосибирске, Центральный, ул. Фрунзе 3, 42 м²

ЛИЧНО продам 1-комн. квартиру в самом центре города.
Состояние вполне себе жилое (соответствует фото), но косметический ремонт не помешает. При определенных вложениях из квартиры можно сделать «конфетку», учитывая ее уникальную конфигурацию, например
1.Сделать 2-комнатную студию, спальня 10 кв. м. и кухня-столовая 21,4 кв. м.
2.Выделить в комнате 21,4 кв. м. спальную зону и зону отдыха.
Квартира угловая, но очень теплая, окна на улицу, одно на Фрунзе, два на Советскую.
3 этаж по факту как 4-й (со стороны Советской цветочный магазин, со стороны Фрунзе магазин «Фасоль»).
Перекрытия в доме ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ, высота потолка в квартире 2,90 м.
О ДОМЕ:
1.Отремонтирован по программе капремонта в 2018 г. Заменены стояки отопления и водоснабжения, отремонтирована крыша, подвал, отреставрирован фасад дома, заменена электропроводка до квартирного счетчика.
2.Территория дома огорожена, въезд через ворота, вход через калитку с электронными чипами.
3.Капремонт в подъезде запланирован на следующий год, пока заменены только окна.
Идеально подойдет под арендный бизнес, учитывая местоположение от арендаторов отбоя не будет.
Учитывая все вышеизложенное ценообразование такое:
41,3 кв. м.(площадь квартиры без учета балкона) х 90000 руб. (цена за кв. м. квартиры без ремонта в ЦЕНТРЕ)=3700000 руб.
Большая просьба не сравнивать это предложение с хрущевками и домами с деревянными перекрытиями похожей локации, а стоимость ремонта-вещь субъективная, ну зачем Вам чужой «уставший» ремонт, Вы сделаете все так, как нужно Вам.
Документы в полном порядке, перепланировок и обременений нет, полная сумма в ДКП, ипотека приветствуется, разумный и обоснованный торг возможен.
Информация для агенств: договора не подписываю, для «поговорить и сфотать» не встречаюсь, готов оплатить услуги по факту сделки.