Продам участок в Новосибирске, Дзержинский, ул. Полякова, 10 соток

Участок ИЖС (по документам: \"для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома\"), расположен в Дзержинском районе, городская прописка. Площадь 996 кв.м.
Газ, вода, электричество - центральные, проходят по границе участка. В стоимость участка входит по 1-й точке подключения каждого вида коммуникации.
Примерные размеры участка: узкая сторона = 21 метра; широкая сторона = 52 метра.
Документы в порядке. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Микрорайон активно застраивается и развивается, участки почти все проданы, застроено порядка 65-70% от общего числа участков. Организовано ТСЖ \"Союз\". Освещение всех дорог в ночное время. Централизовано вывозится мусор. Установлены ворота ограничения въезда для посторонних, планируется обустройство детской площадки внутри микрорайона (получено разрешение от администрации). Все соседи очень хорошие.
Хорошая транспортная доступность. Из центра города дорога на автомобиле в часы пик занимает 20-30 минут, без пробок = 10-15 минут. Остановка транспорта в шаговой доступности (около 500 метров).
Также в шаговой доступности городской детский садик (по прямой дороге = 562 метра, либо 890 метров, если обходить).
В непосредственной близости с участком - березовая роща для прогулок и отдыха.