Продам 1-комнатную квартиру в Новосибирске, Центральный, ул. Фрунзе 3, 42 м²

ЛИЧНО продам 1-комн. квартиру в самом центре города.
Состояние вполне себе жилое (соответствует фото),но косметический ремонт не помешает.При определенных вложениях из квартиры можно сделать «конфетку»,учитывая ее уникальную конфигурацию,например
1.Сделать 2-комнатную студию,спальня 10 кв. м. и кухня-столовая 21,4 кв. м.
2.Выделить в комнате 21,4 кв. м. спальную зону и зону отдыха.
Квартира угловая,но очень теплая,окна на улицу,одно на Фрунзе,два на Советскую.
3 этаж по факту как 4-й (со стороны Советской цветочный магазин,со стороны Фрунзе магазин «Фасоль»).
Перекрытия в доме ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ,высота потолка в квартире 2,90 м.
О ДОМЕ:
1.Отремонтирован по программе капремонта в 2018 г.Заменены стояки отопления и водоснабжения,отремонтирована крыша,подвал,отреставрирован фасад дома,заменена электропроводка до квартирного счетчика.
2.Территория дома огорожена,въезд через ворота,вход через калитку с электронными чипами.
3.Капремонт в подъезде запланирован на следующий год,пока заменены только окна.
Идеально подойдет под арендный бизнес,учитывая местоположение от арендаторов отбоя не будет.
Учитывая все вышеизложенное ценообразование такое:
41,3 кв. м.(площадь квартиры без учета балкона) х 90000 руб (цена за кв. м. квартиры без ремонта в ЦЕНТРЕ)=3700000 руб.
Большая просьба не сравнивать это предложение с хрущевками и домами с деревянными перекрытиями похожей локации,а стоимость ремонта-вещь субъективная,ну зачем Вам чужой «уставший» ремонт,Вы сделаете все так,как нужно Вам.
Документы в полном порядке,перепланировок и обременений нет,полная сумма в ДКП,ипотека приветствуется,разумный и обоснованный торг возможен.
Информация для агенств:договора не подписываю,для «поговорить и сфотать» не встречаюсь,готов оплатить услуги по факту сделки.