Продам участок в Новосибирске, Дзержинский, улица Полякова, 10 соток

Участок ИЖС (по документам: \"для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома\"), расположен в Дзержинском районе, городская прописка. Площадь 996 кв.м.
Газ, вода, электричество - центральные, проходят по границе участка. В стоимость входит по 1-й точке подключения каждого вида коммуникации.
Примерные размеры участка: узкая сторона = 21 метра; широкая сторона = 52 метра.
Документы в порядке. Право собственности.
Микрорайон активно застраивается и развивается, участки почти все проданы, застроено порядка 65-70% от общего числа участков. Освещение всех дорог в ночное время.
Организовано ТСЖ. Все соседи очень хорошие.
Хорошая транспортная доступность. Из центра города дорога на автомобиле в часы пик занимает 20-30 минут, без пробок = 10-15 минут. Остановка транспорта в шаговой доступности (около 500 метров).
Также в шаговой доступности городской детский садик (по прямой дороге = 562 метра, либо 890 метров, если обходить).
В непосредственной близости с участком - березовая роща для прогулок и отдыха.