Продам участок в Новосибирске, Заельцовский, Новосибирск Кедровая улица, 7 соток

Продам участок 6,96 сот., СНТ "Учитель", в черте города (Калининский район).
На пересечении Мочищенское шоссе-1 и ул. Кедровая.
Категория земель: Земли населённых пунктов для ведения садоводства.
Площадь 696 кв.,м.
Обременения нет. Объявление от собственника.
В собственности более 5 лет.Планируется перевод категории земель из СНТ в ИЖС.
Из соседнего общества проведен газопровод.Возможна городская прописка.
На параллельной улице много соседей проживают круглогодично.
Участок ровный, огорожен. Вода городская.
На участке раньше была скважина, засорилась с годами (вкусная прозрачная вода).
Рядом с участком колонка с насосом, принадлежит обществу.
Электроэнергия круглый год, при строительстве проблем не возникает.
В домике новый счетчик и новая проводка до столба.
Асфальта нет. Соседи в 2015 г. строили двухэтажный дом, бетономешалка и машины
со стройматериалами проходят.
До остановки - пешком 3 мин. Хорошая транспортная развязка,автобусы и маршрутки каждые 2-5 минут.
Дороги зимой частично чистят. Круглосуточный магазин, несколько кафе и ресторан, фруктово-овощные точки.
До Оби 15 минут на транспорте.Рядом лес (грибы, ягоды, дрова).
Отличные соседи, неконфликтные.
На участке маленький летний домик: 1 комната(2 кровати), кухня, коридор, подсобное помещение, кладовка.
Деревянный туалет. Самодельная теплица.
Посадки: клубника, смородина (красная, черная), крыжовник, вишня кустовая, черноплодная рябина, малина, полукультурки (ранетка),
облепиха, 3 дерева красной рябины, 2 молодых сибирских кедра, цветы, 3 лозы винограда (2 молодых и 1-25 лет, вызревают).